株式会社富士不動産(名古屋市南区・瑞穂区)

賃貸・売買のながれ

当社に賃貸・売却のご依頼をいただきますと、以下のながれで進めて参ります。

賃貸のながれ

1.メール、またはお電話にて、ご相談の予約を承ります

ご予約時に相談されたい不動産の所在や内容を事前にお伝えいただければ、ご来店時のご相談がスムーズです。

2.ご来店いただき、ヒアリング

相談料は、無料です!

「こんなことを聞いてもいいのかな?」といった些細な疑問なども、どうぞお気軽にご相談ください。

また、お客さまのご要望に加え、ご所有の不動産を土地の相場・建物の状況・周辺環境などからも検討し、最適な売却の方向性をお客さまと一緒に考えて参ります。

その際、築年数や間取りなど物件に関して詳細な情報を伺うことができますと、ご来店当日、詳細にお答えできる場合がございます。

しかしながら、物件情報が詳細におわかりでない場合や、またお話を伺いさらに詳細な情報が必要だと判断した場合などは、現地調査をさせていただいております。

その場合、後日ご来店いただき、改めて売却の方向性をお客さまにご提案させていただきます。

ちなみに、当社では不動産取引に関わる土地の測量・リフォーム・または登記などの専門的なお手続きなどを、お客さまに代わって手続きさせていただいております。

3.不動産調査・査定

土地、建物面積、前面道路の種類など、不動産の状況や価値を調査いたします。

例えば、現地調査によって物件前面の道路の種類によって大幅に賃料が変わることがございます。

そのため、現地調査・役所等での調査は大変重要です。

さらには、近隣の賃貸物件の状況やターゲット層の需要なども考慮し、賃料を算出させていただきます。

4.諸費用の算出

不動産活用の方向性が決まりましたら、諸費用を算出いたします。

なお、諸費用の中に、当社の成功報酬が含まれております(報酬額は物件ごとに異なるため、ご相談時にお答えしております)。

ちなみに、築年数が古かったり老朽化や劣化が目立つ場合、また物件の土地や周辺環境によってはリフォーム、解体を行うほうがよい場合がございます。

なぜなら、例えばリフォームによって見栄えがよくなれば、よいご縁につながる可能性も高くなるからです。

その場合は、お客さまのご要望、不動産の状況や資金状況などをお伺いしたうえで最適な方法を提案させていただきます。

もちろん、リフォームや解体をするとなると先行的に投資が必要になります。

そのため、お客さまがリフォームや解体などを希望されないケースもございます。

しかしその場合は、ご要望と現状を照らし合わせながら最適な提案をさせていただいております。

ですので、どんなこともお気軽にご相談いただければと思っております。

5.賃貸のための活動方法をご提案

「(物件を)短期間だけ貸したい」「長期間貸したい」「家賃単価を上げたい」「物件を貸したいけれど、その際リフォーム費用は抑えたい…」など、お客さまのご要望によって賃貸の方法は異なります。

例えば「短期間だけ貸したい」場合は、修繕・リフォーム等にあまり費用をかけず、建て替え期間のみの方に貸し出すことをご提案することがあります。

また、短期間だけ貸したいお客さまの中には「今は空き家だけど、数年後に子供が帰ってきて住むかもしれない」といった方がおられます。

そのような場合には「定期借家契約」として貸し出すことをご提案することがあります。

いずれにしても、お客さまのご要望に合わせて最適な賃貸方法を提案させていただいております。

6.相続登記などの確認またはお手続き

土地や建物の相続登記はお済みですか?

相続などによって不動産を引き継いでいらっしゃる場合には、名義を移す必要があります。

なお当社では、お客さまに代わって登記などのお手続きをさせていただくことが可能です。

なお、ここまでのご提案内容をご理解・ご納得いただけましたら、当社に賃貸依頼を正式にお申し込みください。

これ以降の活動は、お申し込み後とさせていただいております。

7.売却活動スタート!

アットホーム・スーモ・ホームズなどの人気ポータルサイトや、その他のインターネット媒体への掲載、周辺地域へのポスティングなど、幅広く募集活動を行います。

もっとも老舗不動産屋のウデが試される局面です。

長年、この街でお客さまの不動産の売買・賃貸をサポートしてきた当社のスキルで、ご要望に合わせた売却を実現いたします!

8.成約した場合:当社は安心の成功報酬制です

富士不動産への報酬は、ご成約後にお支払いいただいております。

売却のながれ

1.メール、またはお電話にて、ご相談の予約を承ります

ご予約時に相談されたい不動産の所在や内容を事前にお伝えいただければ、ご来店時のご相談がスムーズです。

2.ご来店いただき、ヒアリング

相談料は、無料です!

「こんなことを聞いてもいいのかな?」といった些細な疑問なども、どうぞお気軽にご相談ください。

また、お客さまのご要望に加え、ご所有の不動産を土地の相場・建物の状況・周辺環境などからも検討し、最適な売却の方向性をお客さまと一緒に考えて参ります。

その際、築年数や間取りなど物件に関して詳細な情報を伺うことができますと、ご来店当日、詳細にお答えできる場合がございます。

しかしながら、物件情報が詳細におわかりでない場合や、またお話を伺いさらに詳細な情報が必要だと判断した場合などは、現地調査をさせていただいております。

その場合、後日ご来店いただき、改めて売却の方向性をお客さまにご提案させていただきます。

ちなみに、当社では不動産取引に関わる土地の測量・リフォーム・または登記などの専門的なお手続きなどを、お客さまに代わって手続きさせていただいております。

3.不動産調査・査定

土地、建物面積、前面道路の種類など、不動産の状況や価値を調査いたします。

例えば、現地調査によって物件前面の道路の種類によって大幅に売却金額が変わることがございます。

そのため、現地調査・役所等での調査は大変重要です。

さらには、近隣の取引事例やターゲット層の需要、路線価なども考慮し売却金額を算出いたします。

4.諸費用の算出

不動産活用の方向性が決まりましたら、諸費用を算出いたします。

なお、諸費用の中に、当社の成功報酬[(売買代金の3%+6万円)x消費税]が含まれております。

また、土地の測量代・登記にかかる費用・建物の解体費用や税金等も算出し、実際にお客さまの手元に残る金額をご明示させていただきます。

5.相続登記などの確認またはお手続き

土地や建物の相続登記はお済みですか?

相続などによって不動産を引き継いでいらっしゃる場合には、名義を移す必要があります。

なお当社では、お客さまに代わって登記などのお手続きをさせていただくことが可能です。

6.売却のための活動方法をご提案

「(不動産を)早く、高く売りたい」「内緒で売りたい」「期日までに売りたい」「買い替えのために売りたい」など、お客さまのご要望によって売却の方法は異なります。

例えば「早く売りたい」場合は、相場よりも安く売り出されることをご提案いたします。

また「期日決めて売りたい」場合、募集開始時は相場よりも高く売り出し、経過とともに金額を段階的に下げながら期日までの売却をめざします。

さらには「高めに売りたい」場合は、ズバリ見栄えが大切になります。

そのため、物件を綺麗に見せるために掃除や、場合によってはリフォームをご提案させていただきます。

いずれにしても、お客さまのご要望に合わせて最適な売却方法を提案させていただいております。

7.測量・リフォーム・解体など

築年数が古かったり老朽化や劣化が目立つ場合、また物件の土地や周辺環境によってはリフォーム、解体を行うほうがよい場合がございます。

なぜなら、例えばリフォームによって見栄えがよくなれば、よいご縁につながる可能性も高くなるからです。

その場合は、お客さまのご要望、不動産の状況や資金状況などをお伺いしたうえで最適な方法を提案させていただきます。

もちろん、リフォームや解体をするとなると先行的に投資が必要になります。

そのため、お客さまがリフォームや解体などを希望されないケースもございます。

しかしその場合は、ご要望と現状を照らし合わせながら最適な提案をさせていただいております。

ですので、どんなこともお気軽にご相談いただければと思っております。

なお、ここまでのご提案内容をご理解・ご納得いただけましたら、当社に売却依頼を正式にお申し込みください。

これ以降の活動は、お申し込み後とさせていただいております。

8.売却活動スタート!

アットホーム・スーモ・ホームズなどの人気ポータルサイトや、その他のインターネット媒体への掲載、周辺地域へのポスティングなど、幅広く募集活動を行います。

もっとも老舗不動産屋のウデが試される局面です。

長年、この街でお客さまの不動産の売買・賃貸をサポートしてきた当社のスキルで、ご要望に合わせた売却を実現いたします!

9.成約した場合:当社は安心の成功報酬制です

富士不動産への報酬は、ご成約後にお支払いいただいております。

物件引き渡し前に費用を頂戴することはございませんので、どうぞご安心ください。

土地・空き家のことでお困りの方へ

名古屋市南区 株式会社富士不動産名古屋市南区 株式会社富士不動産

土地・空き家の最適な活用方法とは、立地・現地状況・周辺状況・間取り・築年数などを勘案したうえで決められるべきだと、私たちは考えます。

お客さまが所有していらっしゃる土地や空き家は、どのように運用するのが最適だと思われますか?

そこで、お客さまにお伝えしたいことがあります。

もしお客さまが、土地や空き家の運用について「何をどうすればいいかわからない」「誰に相談すればいいかわからない」とお困りなら、一度、当社の無料アドバイスをお試しになりませんか?

私たちが、どこよりも“じ〜っくり”とお客さまのお話を伺わせていただきます。

そのうえで、お客さまのご要望に合わせた最適な運用プランを提案させていただきます。

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